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    1. 財經聚焦

      中房協“上書”國務院:暫緩再出樓市新政

      日期:2010-08-13

      8月12日,中房協副會長朱中一在海南博鰲的一個會議上透露,中房協已多次“上書”國務院,建議暫緩出臺新的緊縮性房地產調控政策。

      朱中一表示,在目前的調控新政下,土地購置、開發投資等指標均在下降,房地產上下游產業亦受波及;加上今年宏觀經濟的不確定性,需暫緩出臺新的緊縮性調控政策。

      中房協曾在7月份再次“上書”,希望穩定市場局勢,發揮現有政策調控作用,并采用編制“'十二五’住房規劃”等長期手段來調控房地產市場預期。

      朱中一認為,當前需要暫緩出臺緊縮性調控政策的主要理由之一,就是房屋交易量在迅速下滑。

      “房屋交易量迅速下滑的情勢,正從一線城市向二、三線城市蔓延。”朱中一表示,同時要警惕的市場信號是,由于有效供給減少,房價在高位盤整,從而帶來了房租價格的迅速上漲。

      朱認為,土地供應不足和開發商拿地不積極,將可能成為影響2011年上半年房地產市場的大問題。今年上半年,全國土地供應完成計劃還不到三分之一。

      上半年40個重點城市的房地產統計數據顯示,在土地購置面積上,8個城市出現同比下降,其中深圳同比下降99.7%,而在土地開發面積數據中,9個城市下降幅度超過50%。

      中房協建議,地方政府應適當調整土地出讓底價,加快完成土地供應計劃。換言之,就是建議地方政府降價賣地。

      除此之外,由于房地產緊縮性調控帶來地方土地財政下降,進而影響到了保障性住房建設任務的進展。對于住房保障工程建設進展滯后的問題,朱建議,除了加緊督查之外,更要讓地方政府結合實際,將保障性住房和當地商品房、租賃房市場規劃結合起來通盤考慮。

      在以往的房地產周期性調控中,中房協曾屢次建議地產調控政策。2008年9月,值房地產市場因受緊縮性調控政策的影響而陷入低迷之時,中房協即曾建言國務院“救市”。

      而當下,此輪房市調控又行至最微妙時刻,作為房地產企業利益代言人,中房協提出的暫緩新緊縮政策出臺的建議,引發市場關注。

      廣州富力地產董事長李思廉表示,下半年沒有必要出臺進一步緊縮的調控政策,關鍵是把已經出臺的調控政策執行好就行了。李的觀點亦得到民生銀行(600016,股吧)副行長梁玉堂與華遠集團董事長任志強的贊同。

      任志強表示,下半年房地產市場銷量會下降,開發商打折促銷力度會加大,但是整體行情肯定不會好于上半年。

      不過,經濟學家樊綱卻在博鰲舉行的同一會議上就此問題提出不同看法。樊綱說,gdp從年初預計的12%下降到預期增長9%,是經濟增長正常回調的結果,“不要拿房地產投資下降影響gdp來嚇唬人。”

      【來源:21世紀經濟報道 作者:賈海峰 】

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